La propiedad horizontal, como modelo de organización para conjuntos residenciales, edificios y urbanizaciones en Colombia, ha venido evolucionando significativamente en los últimos años. Más allá de una figura legal, hoy representa un reto y una oportunidad para mejorar la calidad de vida, la sostenibilidad y la convivencia en nuestras ciudades.

Modernización normativa y digitalización

Uno de los avances más importantes es la reforma a la Ley 675 de 2001, que ha estado en discusión desde 2023. Las modificaciones buscan fortalecer la transparencia en la administración, incorporar la tecnología en los procesos internos y dar mayor participación a los copropietarios en la toma de decisiones. Entre las novedades se destacan:

• Implementación obligatoria de plataformas digitales para la gestión financiera y comunicativa de las copropiedades.

• Establecimiento de mecanismos claros para la rendición de cuentas por parte de los administradores.

• Promoción de la democracia participativa en las asambleas, incluyendo el voto electrónico y las reuniones virtuales.

Gestión ambiental y sostenibilidad

También se ha impulsado la incorporación de criterios de sostenibilidad en la gestión de la propiedad horizontal. A través de incentivos gubernamentales y programas de formación, muchos conjuntos están adoptando prácticas como:

• Reciclaje y manejo adecuado de residuos sólidos.

• Energía solar y eficiencia energética en zonas comunes.

• Jardines verticales y agricultura urbana como parte del paisajismo sostenible.

Estos esfuerzos no solo contribuyen al medio ambiente, sino que fortalecen el sentido de comunidad y pertenencia.

Formación y profesionalización

Otro avance clave es la capacitación de administradores de propiedad horizontal. Varias universidades y entidades como la Superintendencia de Notariado y Registro han desarrollado diplomados y cursos enfocados en administración, resolución de conflictos, normatividad vigente y uso de herramientas digitales.

Esto ha permitido una mayor profesionalización del rol del administrador, lo que se traduce en una mejor gestión financiera, convivencia pacífica y uso eficiente de los recursos comunes.

Retos persistentes

A pesar de los avances, aún existen desafíos importantes: la desactualización de muchos reglamentos internos, la resistencia a la transformación digital en algunos sectores, y la necesidad de mejorar la cultura de pago y participación de los residentes.

No obstante, el camino está trazado y la transformación de la propiedad horizontal en Colombia es ya una realidad en marcha.

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Conclusión

Desde Ambientarte Radio seguimos de cerca estos procesos porque creemos que una mejor organización comunitaria es esencial para la construcción de ciudades más humanas, sostenibles y habitables. La propiedad horizontal, bien gestionada, puede ser una poderosa herramienta de transformación social y ambiental.